Immo Verwaltungen

Bei älteren Liegenschaftsobjekten ist eine Analyse der möglichen Sanierung in Betracht zu ziehen. Dies kann auch nur auf vereinzelte Wohnung, einer energetischen Sanierungen oder auch einer gesamten Objektsanierung vorgenommen werden. Hierbei eine kleine Ausführung was darunter zu Verstehen ist.

Vereinzelte Wohnung sanieren.

Falls eine Mietwohnung gekündigt wurde, kann eine Wohnungssanierung sich lohnen. Vor allem wenn lange keine Renovationen durchgeführt wurden. Denn in der heutigen Mietsituation mit guten und vielen Angeboten, sollte Ihre Wohnung dem Standard entsprechen, um auch den aktuellen Mietzinspreis verlangen aber auch von mehreren solventen Mietinteressenten entscheiden zu können. Eine Wohnungssanierung kann im einfachsten Sinn, das Austauschen der alten Teppiche sowie Malerarbeiten beinhalten. Per Steuergesetz wird diese Aufwendung als werterhaltende Aufwendungen definiert. Denn die Wohnung wird so dem Ursprünglichen Zustand wieder gerecht.

Falls Sie wertvermehrende Aufwendungen vornehmen wollen, beinhaltet dies zum Beispiel wenn der alte Teppich durch schöne Platten ersetzt wird, und nebst der neuen Küche auch zusätzlich eine Geschirrspülmaschine und statt dem alten Backoffen gleich durch eine Backofen-Steamer Kombination ersetzt wird, freut dies dem potenziellen Mietinteressenten sicher. Man muss aber hierbei nicht gleich auf die teuersten Luxusklassen umsteigen, dies ist individuell an der gegeben Wohnung und Situation zu betrachten. Denn auch mit kleinerem Aufwand kann der Wohlfühleffekt auf moderne Standards geschafft werden, wo alle Parteien zufrieden sein können.

Energetische Sanierungen.

Energetische Sanierungen haben den Haupthintergrund einer effizienteren Bewirtschaftung der Heizressourcen. Dies kann mit der Erneuerung einer neuen Heizungsanlage mit effizienteren Heizleistung und/oder einer Fassadensanierung (Aussenhülle) mit besserer resp. dickerer Wärmedämmung und neuen Fenstern sprich 3-Fach Verglasungen mit kleinerer Wärmeleitfähigkeit sein. Hierbei muss man beide Seiten in Betracht ziehen. Denn was nützt eine sparsame Heizung ohne gute Hausisolation. Eine gute energetische Sanierung kommt der Mieterschaft direkt zunutze. Denn die Heizkosten in den Nebenkosten werden dadurch erheblich reduziert. Ihrem Renditeobjekt kommt dies indirekt durch höhere Attraktivität zugute.

Komplettsanierungen.

Falls eine Liegenschaft in einem sehr schlechten Zustand ist, lange keine Renovationen vorgenommen wurden, heisst das auch, dass das Bewohnen zu einer Zumutung wird. Hierbei kommt eine Komplettsanierung in Frage, die muss aber gut analysiert und geplant werden muss. Denn solche Sanierungen können sehr Teuer werden und eine grössere Organisation steht dahinter. Bestehende Mieter müssen frühzeitig Informiert, ev. gekündigt respektive eine Wohnalternative gesucht werden. Bei Leerstand der Liegenschaft kann dann eine komplette Aushöhlung vorgenommen werden. Neue Leitungen wie Heizung, Frischwasser, Abwasser und Strom werden verlegt und der Innenausbau wird zu den heutigen modernen Standards vorgenommen. Neue Heizungsinstallationen, Wärmedämmung und Fenster werden eingebaut. Solche Sanierungen sollten gut koordiniert und kontrolliert werden. Mietzinsausfälle müssen hierbei auch berücksichtigt werden, da Komplettsanierungen einer Liegenschaft sich über mehrere Monate hinwegziehen können.

Engel & Riediker Immobilien GmbH übernimmt für Sie gerne als Liegenschaftsverwalter und Koordinator die Beratung, Planung und Überwachung von Liegenschafts- oder Wohnungssanierungen.